Kat Mülkiyetine Uygulanacak Hükümler

Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tâbi olduğu hükümleri şöyle sıralamak mümkündür:

1. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükümleri,
2. Medeni Kanun’unun ve sair kanunların emredici hükümleri,
3. Kat malikleri arasında mevcut olan anlaşma hükümleri. Bunlar kat mülkiyeti sicilinde gözüktükleri oranda üçüncü kişilere de ileri sürülebilir. Aksi halde sadece tarafları ve küllî haleflerini bağlar.
4. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yedek hükümleri,
5. Medeni Kanun’ un ve sair kanunların yedek hükümleri.

Ana gayrimenkulün yönetimi

• Kat malikleri kurulu
• Yönetici/Yönetim Kurulu
• Denetçi/Denetim Kurulu

vasıtasıyla yapılır.

Kat malikleri kurulu: Ana gayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

Kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır:

• Yönetim planını yapmak ve gerektiğinde değiştirmek.
• Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesine karar vermek.
• Ana gayrimenkulde yenilik ve ilaveler yapılmasına karar vermek.
• Yönetici/Yönetim kurulunu seçmek ve gerektiğinde değiştirmek ve denetlemek.
• Denetçi/Denetim kurulunu seçmek.
• İşletme projesi hakkında karar vermek.
• Yönetici/Yönetim Kurulu ve denetçi/denetim kurulunu ibra etmek.
• Ana gayrimenkulün yönetiminde kat malikleri arasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları çözmek.