Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tâbi olduğu hükümleri şöyle sıralamak mümkündür:
- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükümleri,
- Medeni Kanun’unun ve sair kanunların emredici hükümleri,
- Kat malikleri arasında mevcut olan anlaşma hükümleri. Bunlar kat mülkiyeti sicilinde gözüktükleri oranda üçüncü kişilere de ileri sürülebilir. Aksi halde sadece tarafları ve küllî haleflerini bağlar.
- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yedek hükümleri,
- Medeni Kanun’ un ve sair kanunların yedek hükümleri.
Ana gayrimenkulün yönetimi
- Kat malikleri kurulu
- Yönetici/Yönetim Kurulu
- Denetçi/Denetim Kurulu
vasıtasıyla yapılır.Kat malikleri kurulu: Ana gayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.Kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır:- Yönetim planını yapmak ve gerektiğinde değiştirmek.
- Ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesine karar vermek.
- Ana gayrimenkulde yenilik ve ilaveler yapılmasına karar vermek.
- Yönetici/Yönetim kurulunu seçmek ve gerektiğinde değiştirmek ve denetlemek.
- Denetçi/Denetim kurulunu seçmek.
- İşletme projesi hakkında karar vermek.
- Yönetici/Yönetim Kurulu ve denetçi/denetim kurulunu ibra etmek.
- Ana gayrimenkulün yönetiminde kat malikleri arasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları çözmek.